人民網(wǎng)昆明10月22日電 （記者程浩）日前，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省自然資源廳等多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（下稱《指導(dǎo)意見》）。《指導(dǎo)意見》共18條，涉及嚴(yán)控商品房建設(shè)增量、優(yōu)化存量、提高商品房開發(fā)質(zhì)量、取消或調(diào)整住房限制性措施、引導(dǎo)降低存量個人住房貸款利率等多方面內(nèi)容，旨在促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)控商品房建設(shè)增量方面，《指導(dǎo)意見》提出，合理控制商品房用地供應(yīng)，根據(jù)商品房庫存去化周期情況，分類調(diào)控新增商品住宅和非商品住宅用地供應(yīng)計劃。嚴(yán)格控制新增住宅供應(yīng)節(jié)奏，各州（市）應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)厣唐贩繋齑媲闆r，進一步細(xì)化商品房預(yù)售形象進度條件，優(yōu)化商品房預(yù)售許可審批全過程管理，新建項目原則上應(yīng)按照個人住房按揭貸款、個人住房公積金貸款發(fā)放條件審批。

優(yōu)化存量方面，《指導(dǎo)意見》提出，堅持以需定購、自主決策的原則，支持符合條件的企業(yè)，爭取國家保障性住房再貸款政策支持。鼓勵對城中村改造安置戶采用房票安置或“以購代建”方式安置。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自有未售房源用于租賃住房經(jīng)營。

提高商品房開發(fā)質(zhì)量方面，《指導(dǎo)意見》提出，鼓勵各州（市）結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，在符合國家和省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的前提下，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項目計容面積、公攤等建筑設(shè)計，提高商品住宅得房率。

取消或調(diào)整住房限制性措施方面，取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買、轉(zhuǎn)讓、信貸、定價等方面限制性措施。住房轉(zhuǎn)讓不設(shè)定限制年限規(guī)定（按規(guī)定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）。

統(tǒng)一個人住房貸款最低首付比例方面，《指導(dǎo)意見》提出，自2024年10月12日起全省各州（市）商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例下限統(tǒng)一為不低于15%，在此基礎(chǔ)上，各地因城施策自主確定最低首付比例下限。

優(yōu)化新發(fā)放個人住房貸款條件方面，《指導(dǎo)意見》提出，支持剛性和改善型住房需求，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構(gòu)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。選擇商業(yè)性個人住房貸款購房的，可自主選擇固定利率或浮動利率作為定價方式，與金融機構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。支持各州（市）合理提高住房公積金貸款額度上限，落實多子女家庭、引進高層次人才等支持政策。

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