日前，昆明市政府辦公室印發(fā)《昆明市配售型保障性住房管理辦法（試行）》。管理辦法共7章27條，明確了配售型保障性住房的保障對象、準(zhǔn)入條件、申購配售程序、封閉管理及運(yùn)營管理等方面的內(nèi)容。

　　管理辦法明確了昆明市配售型保障性住房保障對象為昆明市城鎮(zhèn)戶籍工薪收入群體、城市需要引進(jìn)的人才等群體。夫妻雙方或單身人士（統(tǒng)稱“申購家庭”），只能購買一套配售型保障性住房。已享受過房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房實(shí)物分房的家庭，申購配售型保障性住房須按規(guī)定騰退原政策性住房。租住配租型保障性住房的，應(yīng)當(dāng)在購買配售型保障性住房后退出。

　　管理辦法明確申購家庭按公開方式取得選房資格和選房順序號，此處的公開方式指公開搖號。在房少人多的情況下，通過搖號方式既確定選房資格又確定選房順序。在房多人少時(shí)，通過搖號方式確定選房順序。此外，管理辦法還設(shè)定了搖號批次順序，即在申購家庭已確認(rèn)意向購買項(xiàng)目及戶型后，昆明市范圍內(nèi)無自有住房的申購家庭第一批搖號選房，其他申購家庭第二批搖號選房。

　　管理辦法明確，配售型保障性住房辦理不動產(chǎn)登記時(shí)將房屋權(quán)利性質(zhì)標(biāo)識為配售型保障性住房，不允許上市交易。當(dāng)繼承人或離婚協(xié)議書明確的房屋歸屬方不符合配售型保障性住房購買條件時(shí)，房屋由回購主體回購，回購款退回權(quán)利人。因購房家庭涉訴或斷貸導(dǎo)致房屋被司法處置的，應(yīng)由回購主體回購，回購款交由相關(guān)單位或個(gè)人處置。

　　經(jīng)充分聽取房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)、群眾意見建議，考慮到社會經(jīng)濟(jì)動態(tài)發(fā)展，昆明市配售型保障性住房回購價(jià)格按照“原購房款+利息－房屋折舊”的原則核算。利息按照簽訂回購協(xié)議時(shí)中國人民銀行公布的3年定期存款基準(zhǔn)利率和持有年限計(jì)算，不計(jì)復(fù)利。房屋折舊按照折舊率2%和交付使用年限進(jìn)行計(jì)算。購房家庭自行裝修及對房屋的添附成本均不予計(jì)算。

　　此外，購房家庭因違法違規(guī)行為導(dǎo)致房屋被收回的，不適用以上計(jì)算方法。因違法違規(guī)行為導(dǎo)致房屋被收回的申購家庭按照“購房款－房屋折舊”方式核算退還金額，折舊金額按照第19條計(jì)算，但不予利息補(bǔ)償，退款須待該套房屋再次售出后支付。（張雁群）

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